สำหรับท่านที่ต้องการทราบและ คำนวณขนาดที่ดิน ที่เราสนใจ ว่ามีขนาดเท่าใด มีกี่ไร่ กี่ตารางวา วันนี้ผมมีวิธีการ หาขนาดของที่ดิน ด้วยวิธีการง่ายๆ มาฝากกันครับ ซึ่งก็คือ การใช้โปรแกรม google maps นั้นเอง โปรแกรม google maps ช่วยให้เราค้นหาเส้นทาง ไปยังสถานที่ต่างๆ ที่เราต้องการ ได้โดยง่ายแล้ว มันยังช่วยเราคำนวณหา ขนาดของพื้นที่ ในบริเวณหนึ่งๆ ที่เราอยากทราบ แล้วระบุขอบเขตเข้าไปในโปรแกรม ซึึ่งตัวโปรแกรมก็จะคำนวณ ให้เราทราบในทันที นอกจากนี้โปรแกรมยังสามารถ วัดระยะทาง จากจุดหนึ่งไปยังอีกจุดจุดหนึ่งได้ด้วย โดยการทำตามขั้นต่อ ดังต่อไปนี้ 1. เปิดเข้าไปยังเว็บไซร์ของ google maps 2. พิมพ์ข้อความเพื่อค้นหาสถานที่ ที่ต้องการ 3. สามารถเปลี่ยนมุมมอง เป็นแบบดาวเทียม เพื่อให้มองเห็นภาพสถานที่ ได้ชัดเจนขึ้น 4. คลิกขวาที่แผนที่ ตรงจุดจุดแรกที่ต้องการเริ่ม จากนั้นเลือกที่วัดระยะทาง 5. ต่อมา คลิกต่อไปยังจุดที่สอง จุดที่สาม ไปเรื่อยๆ ให้รอบบริเวณที่ต้องการวัด 6. จุดสุดท้ายนี้ต้องคลิก ให้เป็นจุดเดียวกันกับจุดเริ่มต้น 7. จะได้ผลลัพธ์ออกมาเป็นพื้นที่ ในบริเวณที่เลือก เป็นตารางเมตรและตารางฟุต พร้อมกับได้ระยะทางโดยรอบด้วย 8.
โปรแกรมจัดเวรพยาบาลและบุคลากรอื่นๆ Heaven never helps the men who will not act. - - Henry Bergson - -
54 ตารางเมตร เมื่อนำมาแปลงเป็นไร่ จะได้ดังนี้ 17, 766. 54/1, 600 = 11. 1040875 ไร่ 0. 1040875 x 4 = 0. 41635 งาน 0. 41635 x 100 = 41. 635 ตารางวา ดังนั้น พื้นที่ที่เราวัดได้จากโปรแกรม google map คือ 11 ไร่ 41. 635 ตารางวา นอกจากการหาขนาดของพื้นที่แล้ว โปรแกรม google maps ยังสามารถวัดระยะทาง จากจุดหนึ่งไปยังอีกจุดหนึ่งได้เช่นกัน เพียงแค่ให้กำหนดจุดที่จะวัด ขึ้นมาเพียงแค่สองจุด แต่ถ้าต้องการวัดหลายๆจุด ก็ทำได้เช่นกัน ทั้งหมดที่กล่าวมานั้น ไม่ว่าจะเป็นขนาดพื้นที่หรือระยะทาง ค่าที่ได้เป็นขนาดที่ใกล้เคียงกับพื้นที่จริงมาก แต่อาจจะไม่ตรงกับขนาดพื้นที่จริงๆ แบบ 100 เปอร์เซ็น ซึ่งความคาดเคลื่อนอาจเกิดมาจาก การกำหนดจุด หรือขนาดของภาพแผนที่ที่เล็ก ในขณะที่ การวัดพื้นที่ บนสถานที่จริง จะมีความเที่ยงตรงมากกว่า ดั้งนั้น นี้จึงเป็นแนวทาง ให้เราทราบค่าโดยประมาณ เพียงเท่านั้น
หลังจากที่เราทำการคำนวณเรียบร้อยแล้ว จะได้พื้นที่ที่มีหน่วยเป็น ไร่-งาน-ตารางวา จากชั้นข้อมูล 3. แสดงขนาดพื้นที่เป็นไร่-งาน-ตารางวา Cr. Sasithon Chatsudarat (นิสิตฝึกงาน ม. นเรศวร)
ในขณะที่คลิกกำหนดจุด แต่กำหนดจุดผิดพลาด ให้คลิกที่จุดผิดพลาดนั้นอีกครั้ง โปรแกรมจะลบจุดผิดพลาดนั้นออก แล้วค่อยคลิกใหม่ต่อไป 9. เมื่อต้องการเริ่มการวัดใหม่ทั้งหมด ให้คลิกขวาที่แผนที่ แล้วเลือก ล้างผลการวัด เมื่อสิ้นสุดที่จุดสุดท้าย เราได้ผลลัพธ์ออกมา เป็นพื้นที่ตารางเมตร ซึ่งต่อไป เราจะมาแปลงค่าจากตารางเมตร ให้เป็นไร่ เป็นงาน หรือเป็นตารางวา เพราะว่า เราจะคุ้นเคยกับ มาตราวัดแบบนี้มากกว่า มาตราส่วนวัดที่ดินแบบไทย 1 ไร่ = 4 งาน 1 งาน = 100 ตารางวา 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร เมื่อต้องการแปลงจากตารางเมตรเป็นไร่ ให้เอาตารางเมตรหารด้วย 1, 600 จะได้ จำนวนไร่ แล้วนำจุดทศนิยมที่เหลือจากไร่ คูณด้วย 4 ได้ จำนวนงาน และนำจุดทศนิยมที่เหลือจากงาน คูณด้วย 100 ได้ จำนวนตารางวา เข่น มีพื้นที่ 6, 000 ตารางเมตร เท่ากับ 6, 000/1600=3. 75ไร่ นำจุดทศนิยมคูณด้วย4 เท่ากับ 0. 75×4 = 3 งาน ดังนั้นได้ค่าเป็น 3 ไร่ 3 งาน หรือมีพื้นที่ 9, 280 ตารางเมตร เท่ากับ 9, 280/1600=5. 8ไร่ นำจุดทศนิยมคูณด้วย4 เท่ากับ 0. 8×4 = 3. 2 งาน นำจุดทศนิยมคูณด้วย 100 เท่ากับ 0. 2×100 = 20 ตารางวา ดังนั้นได้ค่าเป็น 5 ไร่ 3 งาน 20 ตารางวา จากภาพแผนที่ด้านบน เราได้พื้นที่บริเวณที่เราเลือก เท่ากับ 17, 766.
03 ตารางเซนติเมตร (โดยประมาณ) 1 ตารางเมตร = 10, 000 ตารางเซนติเมตร = 10. 76 ตารางฟุต (โดยประมาณ) 1 ตารางกิโลเมตร = 1, 000, 000 ตารางเมตร = 625 ไร่ หน่วยวัดพื้นที่สากลและหน่วยอื่น ๆ นอกจากหน่วยตารางเมตรแล้ว ก็ควรทราบหน่วยวัดสากลและหน่วยวัดไทยแบบอื่น ๆ เพิ่มเติมด้วย ดังนี้ 1 เฮกเตอร์ = 10, 000 ตารางเมตร = 6 ไร่ 1 งาน = 2, 500 ตารางวา 1 เอเคอร์ = 4, 840 ตารางหลา = 43, 560 ตารางฟุต = 4, 046. 86 ตารางเมตร (โดยประมาณ) 1 ตารางไมล์ = 640 เอเคอร์ = 260 เฮกเตอร์ (โดยประมาณ) = 2.
ดังนั้นมูลค่าของบ้านของเราจึงเป็นเงิน 4, 000, 000 บาท (ค่าที่ดินและค่าอาคาร) อย่างไรก็ตามหากเราซื้อที่ดินมาเพื่อการพัฒนา การคำนวณก็แตกต่างออกไป กล่าวคือ 1. ในด้าน ค่าก่อสร้าง อาคารตาม 2 เป็นเงิน 1, 430, 000 บาท ซึ่งสมมติเป็นอาคารใหม่ที่มีค่าเสื่อม 2. เราซื้อที่ดินดิบมาตารางวาละ 25, 000 บาท ต้องทำการถมและพัฒนาสาธารณูปโภคอีกเป็นเงินตารางวาละ 2, 000 บาท รวมเป็นเงิน 27, 000 บาทต่อตารางวา ดังนั้นที่ดิน 100 ตารางวา จึงมีต้นทุนที่ดินที่ 2, 700, 000 บาท 3. ต้นทุนรวมของที่ดินและอาคารคือ 3, 700, 000 บาท (ค่าตัวอาคาร 1, 000, 000 และค่าที่ดิน 2, 700, 000 บาท) 4. เรายังสมมติว่าจะมีต้นทุนอื่น (Soft Costs) อีก 15% ประกอบด้วยภาษี ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย เป็นต้น และมีกำไรที่พึงได้อีก 15% รวม 30% ซึ่งข้อนี้อาจยืดหยุ่นได้ตามที่เห็นสมควรตามภาวะตลาด 5. ดังนั้นมูลค่าของตัวบ้านจึงเท่ากับต้นทุนตัวบ้านและที่ดิน ที่ 3, 700, 000 ซึ่งเป็นถือว่าเป็น 70% ของมูลค่า ดังนั้นมูลค่า 100% ของตัวบ้านจึงเป็น 3, 700, 000 / 70% หรือเท่ากับ 5, 285, 714 ล้านบาทนั่นเอง 6. ถ้าในกรณีเศรษฐกิจไม่ดี แล้วเราจำเป็นต้องรีบขาย ก็อาจคิดกำไรสุทธิเพียง 5% ดังนั้นมูลค่าจึงเท่ากับ 3, 700, 000 / 85% หรือ 4, 352, 941 บาท นั่นเอง เท่ากับเรายอมขาดทุนกำไรเพื่อให้พอรอดตัวไปก่อนนั่นเอง แต่ถ้าในกรณีเศรษฐกิจดี มีอุปสงค์มาก เราก็อาจขึ้นราคาอุปทานที่ยังมีอยู่ใกล้คนซื้อโดยไม่ต้องสร้างใหม่นั่นเอง เห็นไหมครับ การคำนวณ ค่าก่อสร้าง ใคร ๆ ก็ทำได้ รายละเอียดการก่อสร้างของอาคารแต่ละประเภท ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคารพ.
สอน Excel: แปลงพื้นที่ตารางวาให้อยู่ในรูป ไร่-งาน-ตร. วา - YouTube
huduology.com, 2024